Mikor felel meg egy új építésű lakás a CSOK előírásainak?
Az új építésű lakás vásárlása sok család számára kiemelkedő lehetőség, hiszen a Családi Otthonteremtési Kedvezmény (CSOK) jelentős anyagi támogatást nyújt a lakásvásárláshoz. Azonban nem minden új építésű ingatlan felel meg automatikusan a CSOK feltételeinek, így érdemes előre tájékozódni, hogy elkerüljük a kellemetlen meglepetéseket.
Ebben a blogbejegyzésben bemutatjuk, hogy milyen feltételeknek kell megfelelnie egy új építésű lakásnak, ha a vásárlók szeretnék igénybe venni a CSOK támogatást.
1. Mit jelent az „új építésű lakás” a CSOK szempontjából?
A CSOK kizárólag olyan lakásokra vehető igénybe, amelyek megfelelnek az új lakás jogi meghatározásának. Ez azt jelenti, hogy a lakás:
✔ Újonnan épült, és még nem volt használatba véve
✔ Használatbavételi engedéllyel rendelkezik, vagy azt a vásárlás pillanatáig megszerzi
✔ Közvetlenül a beruházótól vagy építtetőtől vásárolták, vagy ha saját építés, akkor új építésű lakóingatlan kategóriába esik
✔ Önálló helyrajzi számon szerepel az ingatlan-nyilvántartásban
2. Milyen műszaki feltételeknek kell megfelelnie az új építésű lakásnak?
A CSOK támogatás igénybevételéhez az ingatlannak bizonyos méretbeli és műszaki követelményeknek is meg kell felelnie:
Minimális alapterület
A lakás minimális hasznos alapterületét az igényelt támogatás típusa és a gyerekszám határozza meg:
1 gyermek esetén: legalább 40 m²
2 gyermek esetén: legalább 50 m²
3 vagy több gyermek esetén: legalább 60 m²
Használatbavételi engedély
A lakásnak rendelkeznie kell érvényes használatbavételi engedéllyel, amelyet az illetékes hatóság állít ki.
Lakhatásra alkalmas állapot
A CSOK kizárólag olyan ingatlanra vehető igénybe, amely lakhatásra alkalmas. Ez azt jelenti, hogy az ingatlannak rendelkeznie kell:
✔ Alapvető közművekkel (víz, villany, fűtés)
✔ Különálló fürdőszobával és WC-vel
✔ Használatbavételi engedéllyel
3. Milyen pénzügyi feltételek vonatkoznak az új építésű lakás vásárlására?
Az ingatlan maximális vételára
2024-től a CSOK Plusz bevezetésével a támogatott lakás vételárára nincs konkrét felső határ, azonban a hitelösszeg és a támogatás mértéke függ az ingatlan értékétől és az igénylők jövedelmi helyzetétől.
Önerő és finanszírozás
A banki finanszírozás és a CSOK igénybevétele esetén a vásárlónak rendelkeznie kell megfelelő önerővel. A pontos önerő mértéke bankonként eltérhet, de általában a vételár 20-30%-a saját forrásból szükséges.
ÁFA-tartalom
Az új építésű lakások vásárlásakor az ár tartalmazza az ÁFA-t (általában 5% vagy 27%), amely a finanszírozás és a hiteligénylés szempontjából is lényeges lehet.
Hitel és támogatások kombinálhatósága
A CSOK támogatás kombinálható más állami támogatásokkal, például:
✔ CSOK Plusz hitel
✔ Babaváró hitel
✔ Zöld Hitel (ha energiahatékony lakásról van szó)
4. Kik igényelhetik a CSOK-ot új építésű lakásra?
A CSOK támogatás igénybevételéhez az igénylőknek meg kell felelniük bizonyos személyi feltételeknek is:
✔ Legalább egy gyermek vállalása vagy megléte
✔ Magyar állampolgárság vagy tartózkodási engedély
✔ Legalább egyik fél rendelkezzen 2 éves folyamatos TB-jogviszonnyal
✔ Az ingatlanban tulajdont kell szerezni (minimum 50%-os arányban)
Fontos! Az új építésű lakás vásárlásánál az egyik leggyakoribb kérdés a vállalt gyermekek utáni támogatás. A CSOK-ot azok is igényelhetik, akik még nem rendelkeznek gyermekkel, de vállalják a gyermek(ek) megszületését a következő években.
5. Hogyan segít a Gardencity Lakópark hitelügyintézője a CSOK igénylésében?
A Gardencity Lakópark hivatalos hitelügyintézője teljes körű segítséget nyújt a vásárlóknak a CSOK támogatás igénylésében és a hitelügyintézésben.
✔ Felvilágosítást ad a jogosultsági feltételekről
✔ Segít az igényléshez szükséges dokumentumok beszerzésében
✔ Elvégzi az előzetes hitelbírálatot és önerő-kalkulációt
✔ Kapcsolatot tart a bankokkal és hatóságokkal
✔ Ügyintézést házon belül, gyorsan és hatékonyan bonyolítja le
Összegzés: mikor vehető igénybe a CSOK új építésű lakásra?
✅ Új lakásnak kell lennie, amely használatbavételi engedéllyel rendelkezik
✅ Meg kell felelnie a minimális alapterületi követelményeknek
✅ Csak közvetlenül az építtetőtől vagy beruházótól vásárolható
✅ Az igénylőnek teljesítenie kell a személyi és pénzügyi feltételeket
✅ A finanszírozás során figyelembe kell venni az önerőt és a hitellehetőségeket
Ha új építésű lakást keresel CSOK támogatással, a Gardencity Lakóparkban minden adott ahhoz, hogy igénybe vedd a támogatást. Hitelszakértőnk segít a legjobb finanszírozási lehetőség kiválasztásában és a teljes ügyintézésben!
Vedd fel velünk a kapcsolatot még ma, és segítünk a lakásvásárlásban! ????